這個(gè)金秋送爽的季節(jié)里，房地產(chǎn)市場(chǎng)的暖風(fēng)悄然吹起，房貸利率下調(diào)的預(yù)期如同晨曦中的一縷陽(yáng)光，照亮了購(gòu)房者的心房。A股市場(chǎng)的穩(wěn)健表現(xiàn)中，房地產(chǎn)板塊尤為搶眼，ETF基金漲幅顯著，中交地產(chǎn)漲停領(lǐng)銜，多股齊飛，市場(chǎng)信心回暖跡象明顯。政策層面，全球降息潮下，國(guó)內(nèi)降準(zhǔn)降息窗口再啟的呼聲漸高，預(yù)示著房貸一族有望迎來(lái)減負(fù)的好時(shí)光。同時(shí)，北京商品房“以舊換新”活動(dòng)如火如荼，523人踴躍報(bào)名，換房便利與優(yōu)惠措施并行，激發(fā)了市場(chǎng)的換購(gòu)熱情。四川綿陽(yáng)更是以真金白銀的優(yōu)惠加碼，最高6萬(wàn)元購(gòu)房消費(fèi)券助力置業(yè)，而漳州則對(duì)綠色建筑新房給予公積金貸款額度上浮的利好，品質(zhì)與實(shí)惠并存，讓購(gòu)房者樂享其成。在這個(gè)充滿希望的季節(jié)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正以一種輕盈的姿態(tài)，迎接每一個(gè)期待安家的你。

降準(zhǔn)降息將來(lái)臨，房貸一族有望減負(fù)

財(cái)聯(lián)社9月21日訊，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）數(shù)據(jù)于本月20日正式揭曉。據(jù)央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的信息，9月20日，1年期LPR穩(wěn)定在3.35%的水平，而5年期以上LPR同樣維持不變，為3.85%。此番調(diào)整，兩大關(guān)鍵利率品種均延續(xù)了前期的定價(jià)水平。

在全球金融市場(chǎng)動(dòng)態(tài)中，美聯(lián)儲(chǔ)降息舉措的塵埃落定，為市場(chǎng)帶來(lái)了新的視角。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期，此舉為國(guó)內(nèi)貨幣政策提供了更為靈活的操作空間，預(yù)示著未來(lái)無(wú)論是降息還是降準(zhǔn)，其可能性均有所增強(qiáng)。

一位來(lái)自國(guó)際知名信用評(píng)估機(jī)構(gòu)的首席宏觀分析師指出：“鑒于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的總體態(tài)勢(shì)及物價(jià)變動(dòng)趨勢(shì)，第四季度，中國(guó)人民銀行或?qū)⒉扇⌒袆?dòng)，下調(diào)主要政策利率——即7天期逆回購(gòu)利率，預(yù)計(jì)調(diào)整幅度將在10至20個(gè)基點(diǎn)之間。此舉有望進(jìn)一步引導(dǎo)LPR報(bào)價(jià)相應(yīng)下調(diào)，對(duì)于實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)（約5.0%）、促進(jìn)物價(jià)溫和回升，以及有效管理包括房地產(chǎn)在內(nèi)的關(guān)鍵領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，均具有重要意義。”此外，該分析師還強(qiáng)調(diào)，為了加強(qiáng)與財(cái)政政策的協(xié)同作用，支持政府債券的順利發(fā)行，四季度內(nèi)實(shí)施降準(zhǔn)措施的可能性同樣不容忽視。

綜上，當(dāng)前房貸利率在短期內(nèi)相對(duì)穩(wěn)定，同時(shí)，市場(chǎng)普遍預(yù)期四季度可能降準(zhǔn)，這將進(jìn)一步增加銀行資金流動(dòng)性，有利于銀行提供更多優(yōu)惠房貸政策，支持合理的住房消費(fèi)需求，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。

房地產(chǎn)板塊熱度不減！房貸利率下調(diào)預(yù)期點(diǎn)燃

9月23日早盤，A股整體小幅低開后震蕩上行，呈現(xiàn)穩(wěn)健態(tài)勢(shì)。上證指數(shù)開盤報(bào)2735.39點(diǎn)，隨后震蕩上升；深證成指開盤報(bào)8071.99點(diǎn)，隨后逐步提升；而創(chuàng)業(yè)板指則稍顯強(qiáng)勢(shì)，以0.09%的漲幅拉開序幕。在此背景下，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)尤為亮眼，房地產(chǎn)ETF基金（515060）盤中漲幅一度突破0.5%，顯示出市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)板塊的積極預(yù)期。

具體到個(gè)股層面，中交地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)漲停，引領(lǐng)板塊上行，同時(shí)信達(dá)地產(chǎn)、天?；?、中國(guó)國(guó)貿(mào)、大悅城、新大正、保利發(fā)展等多只個(gè)股也緊隨其后，漲幅顯著，反映出投資者對(duì)房地產(chǎn)板塊信心的回升。

從政策環(huán)境來(lái)看，近期全球貨幣政策動(dòng)態(tài)對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響。美聯(lián)儲(chǔ)于9月18日宣布降息50個(gè)基點(diǎn)后，盡管我國(guó)9月20日的LPR報(bào)價(jià)維持不變，但市場(chǎng)普遍預(yù)期降息空間已經(jīng)悄然打開，特別是存量房貸利率存在下調(diào)的預(yù)期，進(jìn)一步提振了市場(chǎng)信心。此外，一線城市在房地產(chǎn)政策上的進(jìn)一步寬松以及交易稅費(fèi)的潛在降低，也為市場(chǎng)帶來(lái)了更多積極信號(hào)。

天風(fēng)證券的最新觀點(diǎn)指出，當(dāng)前市場(chǎng)已逐漸形成“底部共識(shí)”，房地產(chǎn)板塊的估值水平持續(xù)處于低位，前期的悲觀預(yù)期或已在當(dāng)前估值中得到較為充分的反映。在全球?qū)捤芍芷诘谋尘跋?，資金對(duì)于政策面及基本面變化的敏感度可能提升，為“短線政策博弈+中長(zhǎng)期估值修復(fù)”的交易策略提供了有力支撐。

房地產(chǎn)ETF基金（515060）緊密跟蹤的中證全指房地產(chǎn)指數(shù)，覆蓋了包括萬(wàn)科、保利發(fā)展、招商蛇口在內(nèi)的眾多房地產(chǎn)行業(yè)龍頭，實(shí)現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、管理、服務(wù)等全產(chǎn)業(yè)鏈的廣泛布局。這一配置不僅有助于投資者捕捉房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展機(jī)遇，也預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極態(tài)勢(shì)逐漸明朗，為提升購(gòu)房信心提供了堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。

房產(chǎn)以舊換新，一線城市拉開序幕

9月22日，有記者從北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)了解到，截至9月20日，共有523人報(bào)名參加本市的商品房“以舊換新”活動(dòng)，其中62套房源已鎖定并達(dá)成成交意向。自活動(dòng)啟動(dòng)以來(lái)，參與的新建商品房項(xiàng)目從最初的31個(gè)增至53個(gè)，房源總數(shù)超萬(wàn)套。

該活動(dòng)于7月19日由市住建委等部門指導(dǎo)，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)及中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦，旨在促進(jìn)下半年計(jì)劃出售二手房并購(gòu)買新房的居民實(shí)現(xiàn)換房便利。參與家庭在換房全過程中，包括舊房出售、新房購(gòu)買、過渡居住及家居家電購(gòu)置等，均可享受特定服務(wù)和優(yōu)惠。

活動(dòng)啟動(dòng)后反響熱烈，首單成交于7月底實(shí)現(xiàn)，隨后一個(gè)月內(nèi)報(bào)名人數(shù)激增至403人，目前報(bào)名總?cè)藬?shù)穩(wěn)定在523人，活動(dòng)訪問量高達(dá)16753人次，訪問次數(shù)超過15萬(wàn)次。

報(bào)名者張先生表示，他心儀的新房項(xiàng)目參與活動(dòng)，讓他能在未售出舊房前即鎖定新房源，減少了不確定性。他特別提到，以往首付周期不確定且擔(dān)心訂金退還問題，現(xiàn)在則因活動(dòng)規(guī)定90天內(nèi)未售出舊房可無(wú)條件退訂金，且退款時(shí)間不超過15天，而感到更加安心。

六萬(wàn)優(yōu)惠加碼，四川綿陽(yáng)好房火熱搶購(gòu)中

綿陽(yáng)房產(chǎn)新政出臺(tái)，為鼓勵(lì)購(gòu)房并保障教育資源公平，推出多項(xiàng)優(yōu)惠措施。自9月21日至2025年6月30日，在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)買新建商品住房的個(gè)人，每套最高可享受6萬(wàn)元優(yōu)惠，具體為每平方米400元購(gòu)房消費(fèi)券。此外，購(gòu)買商業(yè)用房和車位也分別有總房款2%和每個(gè)3000元的消費(fèi)券優(yōu)惠，舊房置換新房還可獲舊房成交額1%的消費(fèi)券。團(tuán)購(gòu)商品住房也受鼓勵(lì)。

新政不與2023年“房地產(chǎn)十八條措施”優(yōu)惠疊加，購(gòu)房者需自行選擇。對(duì)引進(jìn)人才，除安居補(bǔ)助外，還額外按合同總價(jià)1%給予購(gòu)房消費(fèi)券。優(yōu)惠政策的執(zhí)行期限至2025年6月30日，同時(shí)“十八條措施”將于今年底到期。

為保障教育資源，教體部門將增加供給、公布學(xué)校名單，并保障購(gòu)房者子女入學(xué)權(quán)益。申領(lǐng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠券需提交相關(guān)證明，退房時(shí)需扣除消費(fèi)券金額。政策適用于綿陽(yáng)市城區(qū)，各縣（市）可參照?qǐng)?zhí)行。

綠色建筑政策利好多，漳州買該類住房，公積金貸款額度可上浮20%

為支持繳存人購(gòu)買保障性住房，降低購(gòu)買二手房最低自籌比例。近日，福建省漳州市住房公積金中心再次優(yōu)化住房公積金相關(guān)政策。

在保障性住房方面，政策明確指出，使用住房公積金貸款購(gòu)買此類住房的繳存人，最低首付款比例下調(diào)至15%，有效降低了購(gòu)房門檻。

對(duì)于購(gòu)買二星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)新建商品住房的繳存職工，貸款政策更加優(yōu)惠。在符合其他貸款條件的前提下，其貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上提升20%，且不受最高貸款額度限制。此外，多孩家庭在此基礎(chǔ)上還能額外享受5萬(wàn)元的貸款額度上浮。

在二手房貸款領(lǐng)域，首先，調(diào)整了二手房貸款住房總價(jià)款的認(rèn)定方式，改為取合同價(jià)格、計(jì)稅價(jià)格、評(píng)估價(jià)格三者中的最低值，確保了貸款額度的合理確定。其次，最低首付比例遵循現(xiàn)行政策，即首套房首次貸款為20%，首套房二次貸款或二套房為30%，保持政策的穩(wěn)定性。更為重要的是，貸款辦理時(shí)限從原先的取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)，提前至過戶前即可申請(qǐng)，大大縮短了貸款辦理周期。對(duì)于在2024年10月1日前取得過戶后《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，仍可采用原程序辦理，為購(gòu)房者提供了便利和靈活性。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的好消息一波接一波，讓你的安居夢(mèng)加速實(shí)現(xiàn)！房貸利率悄悄說(shuō)要下調(diào)，錢包君將要松口氣！地方政府更是慷慨解囊，購(gòu)房?jī)?yōu)惠大放送，讓人心動(dòng)不已。而且哦，選擇綠色建筑的朋友們有福了！公積金貸款額度直接給你“飄升”，綠色生活不再是夢(mèng)，而是觸手可及的現(xiàn)實(shí)。這一切的一切，讓你的安居之路變得又寬又敞亮！別等了，朋友們！現(xiàn)在正是加入購(gòu)房大軍，擁抱美好生活的最佳時(shí)機(jī)。讓我們一起在房地產(chǎn)的歡樂海洋里暢游，享受這份由政策紅利帶來(lái)的輕松與愜意。未來(lái)已來(lái)，幸福就在不遠(yuǎn)處向你招手！