近年來，高科技住宅在新興房地產(chǎn)樓盤中屢見不鮮。讓房屋達(dá)到“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜”，實(shí)現(xiàn)一年四季最佳舒適狀態(tài)的“四恒”系統(tǒng)成為部分高科技住宅賣點(diǎn)之一。

　　然而，隨著使用年限的增加，“四恒”系統(tǒng)逐步開始老化，一旦維護(hù)不及時(shí)，住戶家中便會(huì)出現(xiàn)溫度、濕度等失衡現(xiàn)象，甚至不少墻體開始發(fā)霉。

　　擁有“四恒”系統(tǒng)的高科技建筑壽命有多久，維護(hù)、更換設(shè)備費(fèi)用多少，這部分費(fèi)用又該誰來出?近日，新黃河記者進(jìn)行了調(diào)查采訪，目前濟(jì)南樓房市場中，有“四恒”系統(tǒng)科技的樓房有10余處，其中建成時(shí)間最早的已有十余年。

 

　　濟(jì)南有十余處“四恒”系統(tǒng)樓盤，最早的已建成十余年

　　“目前濟(jì)南市場內(nèi)的‘四恒’系統(tǒng)樓盤數(shù)量不多，大約有10余處項(xiàng)目，全部分布在高端樓盤，一般普通項(xiàng)目不會(huì)選擇科技含量這么高的系統(tǒng)，最早的‘四恒’系統(tǒng)項(xiàng)目在十余年前就已經(jīng)交付。”某房產(chǎn)銷售人員介紹。

　　新黃河記者了解到，在目前濟(jì)南樓盤市場中，“四恒”高科技住宅的樓盤位置大都在市區(qū)東側(cè)、旅游路奧體附近，如奧體金茂府、中鐵城東郡等樓盤。

　　記者經(jīng)過探訪發(fā)現(xiàn)，居住在“四恒”系統(tǒng)科技住宅的業(yè)主，需要按照房屋面積繳納固定的設(shè)備費(fèi)用。目前濟(jì)南市場內(nèi)，收費(fèi)基本在55-70元/平方米之間。“住戶每年只需要按照平方米繳納固定的設(shè)備費(fèi)用，即可享受全年的科技生活，房間內(nèi)不需要安裝空調(diào)與暖氣設(shè)備，比較起來還是非常劃算的。”該銷售人員介紹。

　　對比普通樓房，擁有“四恒”系統(tǒng)的住戶不需要安裝空調(diào)與暖氣設(shè)備，只需要繳納一定的設(shè)備費(fèi)用，即可享受“四恒”科技帶來的便捷與舒適。

 

　　“四恒”系統(tǒng)樓盤是優(yōu)是劣?業(yè)內(nèi)人士詳說利弊

　　“四恒”系統(tǒng)樓房是如何實(shí)現(xiàn)“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜”的?新黃河記者采訪了從事“四恒”系統(tǒng)建設(shè)多年的業(yè)內(nèi)人士王先生。

　　“首先，小區(qū)通過地源熱泵技術(shù)和頂棚輻射系統(tǒng)等高科技設(shè)備，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)溫度的全年恒定，無需用戶自行安裝空調(diào)或暖氣設(shè)備。”王先生介紹。房屋采用全置換新風(fēng)系統(tǒng)，通過控制室外空氣的進(jìn)入和加濕除濕機(jī)組，確保室內(nèi)濕度保持在人體適宜的范圍內(nèi)，避免因干燥或潮濕帶來的不適。

 

　　“四恒”系統(tǒng)出現(xiàn)設(shè)備損耗后如何保障使用?王先生告訴記者，無需太過擔(dān)心設(shè)備損耗后的維護(hù)與保障，“目前，業(yè)內(nèi)規(guī)模較大的開發(fā)商，會(huì)有子公司專門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)備運(yùn)行。可能對單一的小區(qū)來說，動(dòng)輒近千萬元的維護(hù)費(fèi)用比較難以承擔(dān)，但是有專門的公司負(fù)責(zé)收取能源費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)用，對設(shè)備的維護(hù)也有了保障。”

　　“目前市場內(nèi)成熟的‘四恒’系統(tǒng)開發(fā)商，對于該系統(tǒng)的建設(shè)非常有經(jīng)驗(yàn)，唯一的不足可能是相對較高的設(shè)備費(fèi)用。”王先生如是說。

　　樓盤設(shè)備維護(hù)成本過高或成后期“瓶頸”

　　現(xiàn)實(shí)中，濟(jì)南市場上“四恒”系統(tǒng)的樓盤后期是如何進(jìn)行維護(hù)的呢?

　　一處樓盤的銷售人員告訴記者，“房屋居住主要是享受質(zhì)量，前10年居住得質(zhì)量高才是最重要的”。當(dāng)記者詢問“四恒”系統(tǒng)正常使用的期限、出現(xiàn)損壞時(shí)如何維護(hù)時(shí)，該銷售人員告訴記者，“如果出現(xiàn)損壞問題，費(fèi)用會(huì)從住戶繳納的設(shè)備費(fèi)以及房屋維修基金中支出。”

　　一業(yè)內(nèi)人士告訴記者，早期的“四恒”系統(tǒng)樓盤很容易出現(xiàn)物業(yè)方與設(shè)備維護(hù)方合在一起的問題。“由于維護(hù)‘四恒’系統(tǒng)的設(shè)備難度很高，如果僅僅是通過物業(yè)公司進(jìn)行設(shè)備維護(hù)，無論是在技術(shù)上，還是在成本上，要求都會(huì)很高。”

　　記者了解到，濟(jì)南早期的“四恒”系統(tǒng)樓盤天泰太陽樹小區(qū)，近期正在進(jìn)行物業(yè)公司的更換。面對地源熱泵系統(tǒng)的老化情況，競標(biāo)入場的新物業(yè)公司正在計(jì)劃對整套“四恒”系統(tǒng)進(jìn)行運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)和必要的維修換件，以保障本年度供暖季正常使用，預(yù)計(jì)整體改造費(fèi)用將達(dá)到1030萬元。同時(shí)，新黃河記者查詢發(fā)現(xiàn)，對于“四恒”系統(tǒng)的設(shè)備維護(hù)維修，尚未出臺(tái)專門的政策法規(guī)。

　　對于“四恒”系統(tǒng)樓盤的前景，業(yè)內(nèi)人士王先生認(rèn)為，未來樓盤的項(xiàng)目數(shù)量不會(huì)激增。“‘四恒’科技住宅在建設(shè)方面與運(yùn)行維護(hù)方面的要求非常高，如果沒有足夠多的經(jīng)驗(yàn)，很容易在項(xiàng)目后期出現(xiàn)各種各樣的問題。當(dāng)下市場上的‘四恒’系統(tǒng)開發(fā)商，主要還是針對高端改善客戶群體。